Как получить ипотечный кредит?

Такой вопрос встает перед многими потенциальными заемщиками, которые планируют оформить ипотеку. Но, чтобы на него точно ответить нужно, знать некоторые законы, играющие роль в мире кредитов.

Начнем с самого начала, то есть с первого шага. Начало ипотечного кредита будет удачным, если первым шагом станет – консультация со специалистом. Некоторые банки предлагают оформить предварительную заявку через Интернет. Однако эксперты пока считают, что в ней нет особенной надобности. Конечно, в случае ипотеки возникает вопрос, сколько сможет Вам выдать денег в кредит банк. Разумеется, хочется, чтобы их было больше. Ведь от этого зависит размер недвижимости. Однако тут не все так просто. Размер ипотечного кредита, напрямую зависит от размера дохода. Также немало важную роль играют: кредитная история, должность, стаж и др. Весьма быстро поможет найти ответ на вопрос, сколько Вам дадут по ипотечному кредиту - ипотечный калькулятор. Главное предварительно узнать в банке, некоторые параметры кредита. Поскольку, для того, чтобы ипотечный калькулятор произвел вычисления, нужно будет заполнить все параметры. Кстати если Вы часто меняли места работы – это отнюдь не скажется в Вашу пользу. Поскольку банки не особо положительно относятся к таким заемщикам.
Когда будет получено предварительное решение по ипотечному кредиту, Вам необходимо будет приступить к сбору документов. От них зависит многое: сумма, размер процентной ставки. Разумеется, каждый банк может предъявлять к заемщику свои требования. Но чаще банку бывают, необходимы: копии паспорта, свидетельства о бракосочетании, рождении детей, трудовой книжки (она должна быть заверена работодателем), диплома об окончании учебного заведения. Также в случае наличия потребуются копии военного билета и водительских прав. Ну и конечно самое главное документы с места работы. Но очень важно, что в России имеется такая практика, когда клиенты не могут принести 2-НДФЛ, банки верят официальной справке от работодателя. Однако клиент, который сможет предоставить 2-НДФЛ скорее всего будет иметь возможность получения большей суммы в кредит, чем человек, предоставивший обычную справку. Конечно же, чтобы была возможность получения как можно большой суммы, нужно предоставить информацию банку обо всех доходах. Например, деньги, которые Вы получаете от сдачи квартиру в аренду, это тоже доход. Документы нужно будет потвердеть.
Положительную роль может сыграть имеющаяся недвижимость, имущество. Например, квартира, дача, автомобиль, катер. Поскольку они могут спасти в случаях «форс-мажора». Также надо помнить, что в качестве залога ипотечного кредита можно оформить не только приобретаемую недвижимость, но и ту, собственником, которой Вы уже являетесь. На руку сыграет и положительная кредитная история. Если данных в БКИ нет, тогда приведите справки от банков.
Вопрос о сроках также очень важен. Сегодня банки старательно пытаются обогнать друг друга по этому показателю. Обычно банки рассматривают ипотечную кредитную заявку минимум 2, максимум 7 дней.
Если банк все устроит, он одобрит кредит на изначально обговоренных условиях. Только вот это еще не все. Деньги по ипотеке Вам просто так никто не даст. Деньги станут доступными Вам только тогда, когда будет совершен процесс государственной регистрации права собственности заемщика на это самое жилье и договора кредита. Срок одобрения может быть равен 2-6 месяцам. Но если Вы придете оформлять кредит, уже подобрав квартиру, то срок выхода дела на сделку будет равен 1-2 неделям. Банк должен быть уверен, что недвижимость отвечает всем его требованиям. Кстати не только банка, но и страховой компании.